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賴正鎰：打房墊高成本，房價不降反升

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-22

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央行考慮跟進財政部調(diào)降豪宅標準？賴正鎰：難道是要叫大家都住鳥籠，政府將認定標準調(diào)升1000萬元而非調(diào)降

賴正鎰?wù)堈灰僮反蚍康禺a(chǎn)業(yè)，每打一次房，都會墊高成本，結(jié)果造成房價不斷上升，還反過頭來怪罪業(yè)者，讓業(yè)界背黑鍋，這是簡直是倒果為因。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】財政部近日發(fā)布「2023年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定」，降低豪宅認定標準，擴大課稅對象，傳央行也正評估是否跟進。全國商總主席、鄉(xiāng)林集團賴正鎰2024年2月22日說，通膨、工料及土地飆漲，成本增加墊高房價，若財政部與央行接連下修豪宅標準，不僅加稅墊高成本，將來建商為了讓換房者買得起房並順利貸款，只能推更小坪數(shù)房子，他反問政府「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎？」

賴正鎰還說，業(yè)界已經(jīng)形成共識，建議政府因應(yīng)市場機制，應(yīng)該隨之提高豪宅認定標準，在現(xiàn)有標準為基礎(chǔ)，各增加1000萬元。他指出，選後該停止打房了，若是一再限縮民眾購房貸款門檻或提高稅收來抑制房市，只會更扭曲房市樣貌，況且房地產(chǎn)已經(jīng)都被打趴在地，政府不能再帶頭限制市場發(fā)展。

央行從2012年6月開始採取限制豪宅貸款成數(shù)的規(guī)定，當時豪宅認定標準，雙北市為8000萬元、其他地區(qū)5000萬元；在2014年下修並將其他縣市納管，臺北市7000萬元、新北市6000萬元，其餘桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市為4000萬元至今。

財政部原本都與央行同步，但2024年開春，財政部竟率先開出打房第一槍，擴大豪宅認定標準，也就是降低課稅門檻，臺北市從7000萬元降為6000萬元，新北市從6000萬元降為4000萬元。桃園、臺中、臺南、高雄也都從4000萬元降為3000萬元，其他地區(qū)降為2000萬元，將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管，將來這些房屋買賣時都將面臨高稅額問題。

有意購屋民眾聽到政府下修豪宅認定標準，直呼「不可思議！」，最近賞屋客人想要換屋，抱怨過去住慣了七十多坪的房子，現(xiàn)在為了要能多些貸款，來降低自備款，必須選擇更小坪數(shù)的房子。

民眾說，像是臺北豪宅每坪單價至少150萬元起跳，若降為6000萬元，只能買40坪的兩房房子；臺中每坪已漲到60萬元，若降為3000萬元，只能買50坪「小三房」，而且貸款將更不容易。在彰化，雲(yún)林、嘉義買個透天厝，可能要價超過2000萬元，動輒「觸頂」，頂破豪宅標準的總價天花板，嚴重影響貸款成數(shù)。

對於民眾的抱怨，賴正鎰呼籲財政部與央行應(yīng)該根據(jù)市場機制與價格，勇敢上調(diào)，在現(xiàn)有標準為基礎(chǔ)，各增1000萬元，也就是臺北市8000萬元，新北市7000萬元，其餘四都及新竹縣市增為5000萬元，其餘縣市3000萬元。

賴正鎰透露，多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)界抱怨心聲四起，政府對房地產(chǎn)業(yè)祭出太多打房手段，又是房地合一稅，又是豪宅稅，房地產(chǎn)相關(guān)稅賦項目太多了，一條牛被剝好幾層皮，政府不能缺錢就加稅，政府已經(jīng)連續(xù)多年都超收稅額，2023年也將近3700億元，請政府不要再追打房地產(chǎn)業(yè)，每打一次房，都會墊高成本，結(jié)果造成房價不斷上升，還反過頭來怪罪業(yè)者，讓業(yè)界背黑鍋，這是簡直是倒果為因。

他提醒政府，政府實施豪宅稅及認定標準多年以來，購屋者貸款僅剩四成，打房效果已經(jīng)形成，達到軟著陸的目的，若這次央行又跟進財政部下修標準，對購屋者貸款額度將難上加難，未來可能買個房子的總價動不動就觸頂，未來買房自備款大增，買房更難，未來房地產(chǎn)業(yè)只能被迫在夾縫中生存，逼不得已只能將成本轉(zhuǎn)嫁消費者，還可能間接使得成屋市場租金大漲。